La empresa de inversión inmobiliaria chilena impulsará 10 desarrollos comerciales en regiones, apostando por strip centers y power centers. La estrategia responde al cambio de hábitos post-pandemia y la búsqueda de servicios de proximidad.
La tendencia global de la «Ciudad de los 15 Minutos» será el concepto central de la nueva oleada de inversiones inmobiliarias de Atacama Invest. La firma anunció que impulsará 10 nuevos desarrollos comerciales en diversas regiones del país, con una inversión total que superará los US$100 millones entre 2025 y 2026.
Este concepto urbanístico busca que todos los servicios esenciales—como supermercados, farmacias, colegios y lugares de ocio—sean accesibles en menos de 15 minutos caminando o en bicicleta, respondiendo a los nuevos hábitos de consumo y desplazamiento de la población.
Proyectos en Regiones: De Copiapó a Quilpué
Los proyectos de Atacama Invest se centrarán en formatos de renta comercial vecinal, como strip centers, power centers, stand alone y, eventualmente, outlets. Se trata de desarrollos de entre 2.000 y 20.000 metros cuadrados de edificación, de menor dimensión que un mall tradicional.
El socio fundador de Atacama Invest, Javier García, explicó que la decisión se basa en una tendencia de crecimiento explosivo de la renta comercial vecinal, impulsada por dos factores: la eliminación de 300 mil metros cuadrados de activos comerciales tras el estallido social, y la consolidación de que el negocio presencial no desapareció con la pandemia.
«Según los estudios, el 80% de las personas no quiere movilizarse más de media hora a su destino de trabajo (…) e idealmente, poder acceder al comercio y servicios que implique un desplazamiento de hasta 15 minutos», afirmó García.
Las primeras ciudades elegidas para iniciar esta ofensiva de proyectos son:
- Copiapó: Con planes más avanzados y construcciones que comenzarían este mismo año.
- Temuco y Quilpué: Seguidas en la lista de prioridades.
- Futuras ubicaciones: La firma evalúa emplazamientos en Puerto Montt, Talca y Curicó para los cinco proyectos restantes.
La construcción de cada desarrollo está proyectada para tomar entre 12 y 18 meses.
Beneficios y Estrategia de Venta
Atacama Invest destacó que la «Ciudad de los 15 Minutos» fomenta la economía de proximidad, fortalece la comunidad y crea empleo en los barrios, beneficiando a las pequeñas y medianas empresas con una mayor clientela.
Esta nueva estrategia de inversión marca un giro tras la venta de su portafolio en el mercado multifamily (propiedad y operación de viviendas en arriendo) a Santander Asset Management en noviembre del año pasado.
Respecto a los proyectos comerciales, García explicó que la meta es replicar el modelo anterior: construir varios proyectos, «empaquetarlos» en formato institucional (posiblemente dentro de un fondo de inversión), y luego venderlos a un institucional más grande, extranjero o una compañía de seguros, en un plazo de 7 a 10 años.
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